住みたい街ラボ

2009年住んでみたい街ランキング

2009-11-13T10:38:29Z

2009年住んでみたい街ランキングについて

]]> 首都圏の住みたい街ランキング

1位：吉祥寺
2位：自由が丘
3位：横浜
4位：二子玉川
5位：恵比寿

人気の街は去年とほとんど同じです。

関西の住みたい街ランキング

1位：芦屋
2位：西宮
3位：夙川
4位：神戸
5位：岡本

西宮が大きく順位を伸ばしましたが、それ以外の街はほとんど同じです。
西宮は、西宮ガーデンズが出来た事によって順位を上げたのではないでしょうか。

西宮のように、大型施設ができるであったり、人気の街が寂れてしまうという様なことが無い限り、このランキングは大きく変わらなさそうな感じです。

とは言っても、関東では、大型施設のららぽーとのある豊洲がランキングを少し上げているようですが、それでも上位5位に入れない厳しさがあります。

毎日JPより
ランキング情報はメジャーセブンより

2009年住んでみたい沿線ランキング

2009-11-13T10:33:47Z

2009年の住んでみたい沿線ランキングについて

]]> 首都圏の住みたい沿線ランキング

1位：東急東横線
2位：山手線
3位：東急田園都市線
4位：ＪＲ中央線
5位：小田急線

住んでみたい理由は、沿線によって大きく異なっているようです。

たとえば、
東急東横線はおしゃれを重視する人
東急田園都市線はきれいな街並みを重視する人
中央線は商業施設を重視する人
などです。

東京メトロを利用する人も多く、通勤にも便利な線なのでランキングに入っていると思ったのですが、そうでもないようです。

関西圏の住みたい沿線ランキング

1位：阪急神戸線
2位：ＪＲ神戸線
3位：大阪市営地下鉄御堂筋線
4位：阪急宝塚線
5位：ＪＲ京都線

関西エリアでは、神戸や京都近辺を通る北の沿線が人気のようです。

ここも関東と同じく、通勤のアクセスが良い沿線よりも、「街並みがきれい」「閑静」「高級感がある」沿線の方が人気が高いようです。

関東、関西共に、住みたい街ランキングの上位にくる街を通る沿線が比較的上位に来ている印象です。

毎日JPより
ランキング情報はメジャーセブンより

子育てしやすい街ランキング

2009-10-07T13:12:48Z

子育てしやすい街のランキングをみていきます。

]]> 住んでみたい街など、様々なランキングはありますが、新婚の人や子供がいる人にとっては「子育てしやすい街ランキング」の方が気になるのではないでしょうか。

子育てを意識した街となると「道路の広さ」「緑の多さ」「地域の教育体制」など、住んでみたいランキングとはまた違う視点が出てきます。

ランキング上位の街
1位：新浦安
2位：浦安
3位：たまプラーザ
4位：府中

都内を中心とした「住んでみたい街」とは違い、少し離れた場所を選ぶ人が多いようです。

特に、住んでみたい街に出てこなかった東京の東側「新浦安」「浦安」が出てきたのは意外でした。
ディズニーランドがあることや、住環境が整っている点が高ポイントとなったのではと思います。

これから東京に住む事を考えている方でも、将来の事を考えてランキングに載っている街に住んでみても、自分にとって住みやすいか分かると思うのでおすすめです。

住みたい街「自由が丘」情報

2009-08-25T13:19:43Z

住みたい街ランキング上位の自由が丘について

]]> 住宅街に雑貨屋さんやカフェが点在している「自由が丘」は、住みたい街でも常に上位にランクインされています。

このエリアは家賃がとても高く、同じく住みたい街ランキングに常に上位ランクされている吉祥寺と比べても、かなり高いレベルです。

自由が丘駅は、東急東横線と東急大井町線があるのですが、近くの駅も同じように家賃が高いので、このエリアに住める人は限られてきます。

また、交通の面でみると、駅近くは道が狭くなっているので、車で移動しにくいという難点もあります。

家族で住むとなると、なかなか条件が高くなるので、一人暮らしをしている方ですこし余裕があるのであれば、自由が丘に一度住んでみるのも良いと思います。

住みたい街「吉祥寺」情報

2009-08-04T12:26:15Z

住みたい街ランキング上位の吉祥寺について

]]> 昔から住みたい街の上位にランキングされている吉祥寺は、井の頭公園をはじめ緑の多い場所があり、電車では新宿など東京の中心部まで行きやすい駅なので、住むにも遊ぶにも便利な街です。

吉祥寺駅近辺で家を探す場合は、武蔵野市または三鷹市あたりになると思います。
このエリアは、中央線の中でも家賃も高く、広い部屋を探すのは困難かと思います。

それでも、一度住んだ事がある方が良く言うのは、また機会があれば住んでみたいということです。
私もその一人で、また機会があれば住みたいと思いっています。

収入面に余裕があれば、緑が多く買い物にも便利な吉祥寺は、これから子育てを行う夫婦におすすめの街です。

関連情報
吉祥寺の雑貨屋さん
 吉祥寺のインテリアショップ
 吉祥寺の家賃相場

東京近郊の住みたい街ランキングまとめ

2009-08-02T00:37:28Z

東京近郊の住みたい街ランキングをまとめてみました

]]> このサイトでも、住みたい街ランキングのまとめを行っていますが、関東以外の地域から東京近郊に住む場合は、イメージしにくいと思います。

そこで、住みたいと思われている街はどこら辺にあるのか地図にしてみました。

東京の西エリアに住みたい街が集まっていることがわかります。
住んだことがある方は分かると思いますが、東京の東と西を比べると、西のエリアの方が人気があり、家賃も高いです。

そして、基本的に「住みたい街」にランキングされる街は、家賃が高いです。
その代わり、環境面や交通の便が良い街とも言えるので、お金の面で余裕のある人にはおすすめできますが、余裕がなければ住みたい街の近くにある街を探してみるのも良いと思います。

アウトレットマンションの在庫情報

2009-04-29T09:53:21Z

人気のアウトレットマンションの在庫情報について

]]> 景気悪化に伴い、首都圏のアウトレットマンションの在庫量も1万5000戸近く存在するのでは？という情報が長谷工総合研究所より公開されています。

物件によっては、1000万円以上もの値下げを行っている分譲マンションもあるらしく、少し前に比べて買いやすい価格になってきています。

マンション分譲会社の売れ残り物件は、確実に積み上がっていると考えられるので、今後更にアウトレットマンションの在庫量が更に増加する可能性もあります。

マンションを購入する場合は、今後の景気や自分の年収を考えていろいろと検討しましょう。

アウトレットマンションの関連記事

アウトレットの分譲マンションが人気

通勤圏から考えた住み良さランキング

2009-03-27T10:45:32Z

安全性、利便性、快適性、通勤から考えた住み易さのランキング

]]> 都市データパックより、2009年の住みよさランキングが発表されました。
安全性、利便性、快適性を考慮したランキングとなっているので、色々な面を考えてランキングにすると以下のようになるようです。（安全性、利便性、快適性に20%通勤を考慮した場合）

1.稲城（東京）
2.成田（千葉）
3.日進（愛知）
4.つくば（茨城）
5.鳥栖（佐賀）
6.多摩（東京）
7.真岡（栃木）
8.守谷（茨城）
9.芦屋（兵庫）
10.東海（愛知）

全国的なデータになっているので少し分かりにくいと思います。
少し編集して、首都圏への通勤が必須となる場合のランキング

1.稲城（東京）
2.多摩（東京）
3.立川（東京）
4.戸田（埼玉）
5.浦安（千葉）
6.川崎（神奈川）
7.武蔵野（東京）

中途半端に7位までしか出していませんが、住んでみたい町ランキングとはだいぶ違う結果となっています。

データはちょっとした集計方法で結果が変わってしまうものですが、ランキングに入っている街は自然もあり、確かに子供が出来た時に住みやすそうな街といえるでしょう。

結局はどこに住んでも「住めば都」ということで、データを信じすぎても良く無いです。参考までに

中古マンションが人気

2009-03-22T07:49:38Z

新築マンションと中古マンションの市場について

]]> 新築マンションに比べて、中古マンションの売買件数は伸びていて、前年比に比べ16%も伸びているらしいです。

中古マンションの大きな伸びの理由として、価格の差が大きいのではと言われています。
首都圏の場合、新築マンションの平均相場は4799万円に対して、中古マンションは3082万円と、約1800万円の差があります。

リーマンブラザーズの破綻やサプライムローンでの世界的な不景気がニュースでも伝えられているので、この影響も大きいと思います。

今後の不況を考えると、来年は更に中古マンション市場が伸びると考えられます。
[2008年9月26日]

中古マンションは、特に若い世代に人気が高いという結果がリクルート住宅総研より出ています。
人気の理由としては、「新築に比べて価格が安い」「新築に比べて予算が抑えられる」「低予算で良い地域の物件が買える」など、部屋の質よりも低価格と環境を重視した内容となっています。
マンション数も過剰気味になっているという情報もあるので、今後は中古マンションが注目されていくのかもしれません。
[2009年3月22日]

2009年の東京都民が住んでみたい街

2009-02-26T11:33:42Z

東京都民が選ぶ住みたい町ランキングを紹介します。

]]> ネクスト社による「東京都民が住んでみたい街」調査なので、前回の住んでみたい町ランキング〜 2008年とは多少順位が違います。

1位：吉祥寺
2位：自由が丘
3位：恵比寿
4位：中野
5位：田園調布
6位：成城学園
7位：浅草
8位：品川
9位：二子玉川
10位：三軒茶屋

都民が住んでみたいと思う上位地域も、それ以外の地域に住んでいる人が思う住んでみたい場所もそれほど差がないことが分かります。

上位ランキングしている地域のポイントは、「自然環境」「交通の便」「駅前が発展している」です。
私も長期間、吉祥寺に住んでいましたが、たしかに自然環境も整っていて、中央公園など家族で遊べる大きい公園もあるので、また住める機会があれば是非住んでみたいと思います。

2009年は主要都市の地価下落

2009-02-24T10:54:17Z

2009年の主要都市の地価下落率について紹介します。

]]> 景気悪化後、主要都市の99%で地価が下落したそうです。

中でも名古屋の地価下落の幅が大きく、東京や大阪などの主要都市も前年比9%以上の下落となっています。

「平成20年のマンション販売戸数」「2008年12月の首都圏マンション販売状況」でもお伝えした通り、マンションの販売状況が悪いことと、景気がしばらく回復しない可能性が高いということを考えても、まだマンションの価格は下がりそうです。

以前に比べ、マンションの値段が下がってお得とはいっても、不景気がしばらく続くので、購入する際は慎重に考えた方がいいかもしれません。

平成20年のマンション販売戸数

2009-02-20T13:24:07Z

平成20年のマンション販売戸数について紹介します。

]]> 不動産経済研究所より、平成20年のマンション販売戸数の発表がありました。
この結果では、前年比26.7%のマイナスで9万8037戸のマンション販売数となっています。

このマイナスの減少として、「価格の上昇」や「景気悪化による雇用不安」が主原因の可能性が高いということです。

メジャーセブンによる「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」では、マンション購入検討者の検討理由として、「金利が低く買い時だと思うから」「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」という意見が急激に上がってきたということもありますが、「景気悪化による雇用不安」があると、お買い得とはいえなかなか購入に踏み切れないのが人間の心理というものです。今年のマンション販売戸数は、去年よりも下がる可能性が高そうです。

分譲マンション購入の注意点

2009-02-15T07:14:07Z

分譲マンションを購入する際の注意点を考えていきます。

]]> 分譲マンション購入する際の注意点として、メリットとデメリットをしっかり考えなければ後で公開してしまう可能性もありますので、まずはマンションを購入するべきか、賃貸で良いのか検討する必要があります。

住宅手当が出る会社の場合、賃貸マンションに住んでおく方が得な場合もありますので、ケースにもよると思いますが、マンションを購入することが絶対に良いとは言い切れないので、自分の環境を考えて今後どうするのか決めるほうが良いと思います。

もしマンションを購入する場合でも、昔テレビでも話題になった耐震偽装問題などもありますので、何年に建てられたマンションかなどの確認は必ず行った方が良いです。

また、購入後も周囲の騒音がうるさいなど、実際に見に行かないと分からない部分もあると思うので、チラシやパンフレットの情報だけにとらわれず、直接見に行くであったり、購入する場合は昼間だけでなく、夜も確認した方が良いと思います。

購入について注意する点

マンション購入者のうち、90％以上の方が何らかの失敗をしているということで、いくつか例があるので紹介しておきます。
・転勤や減給、リストラの影響でローンを払えなくなった
・金利が上昇して、月々の支払額が大幅に上がった
・周辺環境の雑音による不快感
・他ビルの建設により、景色や日当りが悪くなった
・水まわりのリフォームが出来ない

気になる事は、マンション購入前に細かく確認しておく必要がありそうですね。
周囲の環境の面では、話を聞くだけではなく、実際に見に行くと良いです。

参考：失敗出来ない時代の住宅選び
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/102/index.html

新築分譲マンション購入に際しての意識調査

2009-02-13T09:02:48Z

新築分譲マンション購入にあたっての意識調査データ

]]> メジャーセブンより、新築分譲マンション購入にあたっての意識調査データが出ています。

現在マンション購入を検討している理由

「より広い住まいに住みたい」「賃貸よりも得」「賃貸よりも住まいの質が高い」
これらが、マンション購入検討者がよく気にする所というデータ結果です。

また、2008年と2009年のマンション購入検討理由を見てみると
「金利が低く買い時だと思うから」「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」
という景気悪化に伴い、マンションも前ほど売れていないという理由もあってお買い得と思っている人も多いようです。

ただし、景気がすぐに回復する可能性が非常に低い現状を考えると、今後更に価格が下がるのではと考えられます。

理想とするマンションのタイプ

「管理会社の信頼性」「自然環境に恵まれている」「間取りをある程度自由に変更できる」
これらが上位にランキングされています。
長期的に住む場所なので、住みやすさを重視していることが分かります。

お金をかけてもこだわりたいポイント

「日照や採光の良さ」「駅からの近さ」「住みやすい間取り」「買い物に便利」「耐震性の高さ」

もちろんこだわりたいポイントはマンション購入者にとって多いと思います。
ただ、全てを重視しようとすると、なかなか理想のマンションが見つからず、たとえ見つかったとしてもマンションの価格が高くなると思いますので、妥協点も考えておくと良いと思います。

東武東上線のマンション価格相場

2009-01-27T11:16:25Z

東武東上線のマンション価格相場と朝の通勤混雑について紹介

]]> 東武東上線は、埼玉県から池袋までを結ぶ沿線です。
和光市駅からは、有楽町線と副都心線の相互直通運転を行っているので、住む駅によっては都心部まで行くのに便利です。

マンションの価格相場は、埼玉方面に向かうほど安くなっていき、都内でも住んでよかった街の上位にある練馬など、比較的安いマンションが多い沿線となっています。

気になる通勤の混雑状況ですが、朝のラッシュ時間は混雑していて、特に北池袋から池袋間は混雑します。
ただし、終電が遅いので、他の沿線に比べて遊びや残業で時間が遅くなっても家に帰れる可能性が高いです。